8 beneficii de care te bucuri daca apelezi la o agentie imobiliara cand cumperi o casa

Daca vrei sa cumperi o casa sau un apartament, este important sa apelezi la o agentie imobiliara. De ce? Pentru ca aceasta colaborare iti ofera multiple avantaje. Pentru inceput, intregul proces de vizionare si achizitie devine mult mai clar, mai simplu si mai eficient prin consilierea data de un agent imobiliar.

Tocmai de aceea, daca vrei ca totul sa mearga cat se poate de bine si sa obtii maximul de beneficii pentru suma pe care o investesti, este bine sa apelezi la un agent imobiliar profesionist. 

Ce face un agent imobiliar?

Agentii imobiliari te ajuta sa iei cea mai buna decizie, cu privire la o parte importanta a viitorului tau. De regula, au in spate o echipa profesionista, bine pregatita, care iti poate oferi asistenta tehnica si juridica. Un agent imobiliar, poate negocia in numele tau si iti poate obtine avantaje importante, de care te vei bucura in noua ta casa.

Parte din sarcinile lui reprezinta munca administrativa, vanzari, negocieri si altele. Insa, pentru a putea realiza toate acestea, agentul trebuie sa se actualizeze constant cu schimbarile pietei. Mai mult, acesti experti analizeaza ofertele si iti propun cea mai buna optiune, pentru nevoile si bugetul tau.

Cel mai bine este sa apelezi la o companie full-service, care iti poate pune la dispozitie toate aceste servicii, precum SudRezidential. Asadar, este bine sa stii ca ai sprijinul unui agent, pe care te poti baza.

Ajutorul pe care ti-l ofera agentii imobiliari include:

  • Te consilieaza cu privire la ofertele existente, preturile pietei, facand analize relevante de piata, in locul tau;
  • Te ajuta sa alegi cea mai buna locuinta, pentru tine si familia ta, tinand cont de preferintele tale, dar si de banii de care dispui;
  • Iti ofera asistenta in cadrul negocierilor de pret, actionand ca un mediator intre cumparator si vanzator;
  • Ofera consultanta in fiecare etapa a procesului de cumparare, iti comunica taxele tranzactiei, durata procedurii, clauzele contractuale si alte detalii utile.

Intr-o agentie imobiliara, agentii sunt cei care iti prezinta noile ansambluri, aparute pe piata. Un bun exemplu este cel al Metalurgiei Park Residence, unul dintre cele mai ambitioase proiecte imobiliare din Romania, localizat in Bucuresti, Sectorul 4.

Este important, pentru cumparator, sa aiba acces la toate facilitatile unui trai modern. In acest caz, locuitorii beneficieaza de proximitatea noului parc, Tudor Arghezi, precum si de vecinatatea unor centre comerciale, asa cum sunt Jumbo, Kaufland, Carrefour, Auchan si Metro.

De ce sa optezi pentru o agentie imobiliara? Principalele avantaje

Daca te gandesti sa cauti agenti imobiliari Bucuresti, ar fi bine sa cunosti, mai intai, beneficiile pe care acestia ti le pot oferi. Agentiile imobiliare cunosc piata foarte bine, si iti arata oportunitatile la care poti avea un acces mai facil.

Iata cateva avantaje, de care te bucuri, daca apelezi la o agentie imobiliara.

1. Primesti expertiza profesionala

O agentie imobiliara, de incredere, iti pune la dispozitie specialisti in domeniu. Acestia au vaste cunostinte, legate de piata imobiliara si sunt in masura sa iti ofere sfaturi practice. Ei te vor ghida si te vor informa referitor la preturile pietei, ofertele disponibile, tendinte, dar si caracteristici ale zonelor alese.

2. Te bucuri de puterea de negociere a expertului

Cei mai buni agenti stiu cum sa manuiasca arta negocierii, in numele tau. Brokerii imobiliari sunt si negociatori, cu abilitati si experienta. Acestia pot obtine reduceri substantiale la preturile noilor locuinte. Insa, puterea lor de negociere nu se focuseaza strict pe costuri.

Acesti consultanti sunt si intermediari, intre dezvoltatori si cumparatorul final. Astfel, ei pot convinge vanzatorul sa efectueze eventuale modificari legate de finisaje. De exemplu, agentul te asculta, iti cunoaste nevoile, apoi le transmite intr-o forma diplomata, dar persuasiva, catre dezvoltator.

Practic, te ajuta sa obtii ceea ce iti doresti!

3. Economisesti timp si efort

Incepand cu prospectarea pietei, pana la negocieri si incheierea unor contracte, este un intreg proces ce presupune timp si efort, din partea cumparatorului. De aceea, iti recomand sa apelezi la o agentie imobiliara care se va ocupa de toate aspectele tranzactiei, tinand cont de preferintele tale.

Pe langa acest beneficiu, agentii imobiliari aduc un plus de promptitudine si siguranta. Sunt autorizati legal, astfel incat, sunt obligati de lege sa actioneze in interesul clientilor.

Datorita cunostintelor si experientei lor, iti pot rezolva orice problema intampini, intr-un timp cat mai scurt, pentru atingerea obiectivului final, incheierea tranzactiei.

4. Primesti consultanta juridica

O agentie imobiliara coordoneaza intreaga activitate juridica de vanzare-cumparare a unei locuinte, asigurand securitatea tranzactiei. Aici intervine consultantul imobiliar, care se asigura ca niciuna din clauzele contractuale nu este incalcata. Scopul final este protejarea clientului.

5. Agentul iti ofera asistenta personalizata

Consultanta oferita de un agent imobiliar poate fi personalizata pe nevoile tale. Acesta identifica pentru tine acele proprietati care corespund preferintelor tale, dar iti poate oferi si recomandari din perspectiva pietei, pentru incheierea unei tranzactii corecte.

Cum poti primi asistenta personalizata, din partea agentiilor imobiliare:

  • Analizeaza necesitatile si tin cont de criteriile tale;
  • Furnizeaza informatii importante despre piata imobiliara locala;
  • Agentii imobiliari rezerva timpul necesar pentru a solutiona cererile si nevoile clientilor;
  • Intermediaza ofertarea onesta a pretului;
  • Ofera consultanta financiara in vederea obtinerii unei finantari avantajoase pentru creditare;
  • Prelucreaza si examineaza veridicitatea informatiilor din documentele necesare pentru achizitionarea locuintei, precum contracte si alte documente legale;
  • Te reprezinta in timpul negocierilor, protejandu-ti interesele.

6. Ai parte de transparenta si corectitudine

O agentie imobiliara te ajuta sa eviti anumite situatii mai putin placute, cum ar fi capcanele judiciare. Consultantii imobiliari se asigura de corectitudinea documentelor implicate in tranzactie, prin vigilenta in incheierea contractelor de vanzare-cumparare.

Pentru evaluarea corecta a pretului, se iau in considerare mai multi factori: numarul de camere al locuintei, locatia imobilului, suprafata utila, compartimentarea, proximitatea fata de metrou si alte moduri de transport in comun, vecinatatea cu spatii verzi, centre comerciale, gradinite si scoli, dar si utilitatile existente. 

Criterii de luat in considerare cand alegi o agentie imobiliara

Este bine sa fii selectiv in alegerea unei agentii imobiliare. Inca exista prejudecati referitoare la modul de lucru al unor companii. Insa, pe de alta parte, trebuie mentionat si faptul ca, in ultimii ani, serviciile furnizate de aceste agentii s-au imbunatatit semnificativ.

Aspecte de care sa tii cont cand optezi pentru o agentie:

  • Experienta – de cat timp este agentia pe piata? Un plus de experienta este intotdeauna un avantaj;
  • Specializarea – gama de imobiliare e destul de vasta. Asadar, agentiile se specializeaza in functie de zone sau tipuri de locuinte. Daca iti cauti o noua casa, ar fi inutil sa apelezi la o companie care vinde spatii comerciale;
  • Reputatia si recomandarile din partea fostilor clienti – cu siguranta, nu esti primul client al agentiei. Asadar, este util sa cauti recomandari si pareri ale altor cumparatori. Ai nevoie de o agentie serioasa, cu o reputatie solida;
  • Comisioanele percepute – comisioanele unei agentii variaza. Insa, multe astfel de companii sunt dispuse sa negocieze aceste costuri. Iti recomand sa clarifici acest aspect, chiar de la inceput;
  • Transparenta colaborarii – de incredere sunt acei agenti care discuta despre toate aspectele tranzactiei cu onestitate si iti pun la dispozitie contractual in timp util, pentru a putea fi analizat;
  • Partenerii agentiei – o agentie imobiliara serioasa, colaboreaza doar cu asociati de incredere, si aici putem da exemplu institutiile financiare, care pot acorda imprumuturi avantajoase.  

*Tine totusi cont ca agentiile mari, precum SudRezidential, nu percep comision pentru anumite tipuri de tranzactii.

In concluzie, este intelept sa optezi pentru o agentie imobiliara cunoscuta, sa urmaresti cum se pozitioneaza in mediul online, sa te informezi in legatura cu expertiza companiei si sa citesti opiniile altor clienti.

Colaborarea cu o agentie imobiliara – concluzii

O agentie imobiliara cu experienta si de incredere iti va oferi acces neingradit la informatie, un portofoliu vast de proprietati din care poti alege, dar si siguranta. Agentii imobiliari cunosc foarte bine toate etapele legate de vanzarea-cumpararea unei locuinte.

Alege o agentie imobiliara si vei face economie de energie si timp!

Astfel, vei scapa de stresul cautarilor, vei evita eventualele capcane judiciare si vei avea acces la cele mai bune oferte si preturi. Atunci cand vrei o casa, asadar, cel mai important pas este sa gasesti un agent imobiliar de incredere.

Si nu uita ca anumite agentii, asa cum este SudRezidential, te scapa de povara comisionului, in tranzactiile de vanzare-cumparare a unei locuinte noi.

Asadar, apeleaza cu incredere la specialistii acestei companii, daca si tu cauti un apartament de vanzare in Sectorul 4, o zona care se dezvolta constant. Cu siguranta, vei gasi o oferta potrivita nevoilor tale!

Cum alegi luminile intr-un apartament? Sfaturi utile!

Iluminatul este un aspect esential in amenajarea unui apartament si poate influenta in mod semnificativ modul in care percepem spatiul. 

Utilizarea strategica a luminii poate face ca un spatiu sa para mai mare sau mai mic, mai aerisit sau mai confortabil. O incapere bine luminata, fie cu lumina naturala, fie cu lumina artificiala, va parea mai mare si mai incapatoare. Astfel, alegerea iluminatului potrivit poate avea un impact semnificativ asupra confortului si esteticii apartamentului tau.

Sfaturi pentru iluminarea casei

Pentru a proiecta in mod eficient iluminarea artificiala in casa ta, este important sa tii cont de trei tipuri principale de iluminare: iluminatul general, cel de lucru si cel de accent.

  • Iluminatul general este lumina principala a camerei si furnizeaza iluminarea de baza necesara pentru activitati precum socializarea sau relaxarea. De regula, acesta reprezinta 75% din lumina camerei si implica folosirea lustrelor si a plafonierelor. Alege surse de lumina care se integreaza armonios in designul interior al camerei tale.
  • Iluminatul de lucru se refera la luminile folosite pentru activitati specifice, cum ar fi cititul sau lucrul la birou. Recomandare: scrie pe o hartie activitatile pe care crezi ca le vei face in casa si care consideri ca vor avea nevoie de lumina suplimentara. In functie de acestea, vei sti ce tipuri de lumini sa cumperi si cum sa le amplasezi. 
  • Iluminatul de accent. Pentru a face un spatiu mic sa para mai mare, poti apela la iluminarea de accent. Acesta implica plasarea corecta a surselor de lumina, cum ar fi lampile de podea sau lustrele suspendate, pentru a accentua anumite zone sau obiecte de mobilier. De exemplu, poti evidentia o pictura de perete sau o colectie de carti folosind iluminat de accent. Astfel, vei crea puncte de interes in camera si vei transforma spatiul intr-unul mai atragator.

Luminile de interior pot varia considerabil in functie de scopul lor. In momentul in care le alegi, ia in considerare atmosfera pe care doresti sa o creezi. Luminile calde si difuze sunt ideale pentru zonele de odihna (living si dormitor), deoarece aduc un sentiment de confort si relaxare. 

Ce trebuie sa mai ai in vedere atunci cand alegi luminile din casa?

1. Intensitatea luminii. Pentru a avea control asupra intensitatii, poti folosi variatoare de lumina (dimmer). Aceste dispozitive permit ajustarea luminii de la o intensitate mare la una mai intima. 

2.Temperatura de culoare a luminii. Diferite tipuri de becuri pot emite lumini cu temperaturi variate de culoare, de la rece (albastru) la calda (galben). Pentru a obtine coerenta in designul de iluminare al casei tale, este bine sa pastrezi aceeasi temperatura de culoare in toate camerele. Acest lucru va crea o atmosfera uniforma si placuta.

Lumina dintr-o casa poate sa iti solicite destul de mult atentia si poate fi destul de complexa. Odata ce ai inteles rolul sau, vei putea sa creezi spatii extrem de interesante si de confortabile.

Merita sa investesti intr-un apartament in „Orasul de 15 minute”?

Imagineaza-ti un oras in care tot ce ai nevoie se afla la doar 15 minute distanta de tine. Poti ajunge la locul de munca, la scoala, la magazine, la parcuri si la restaurante in doar cateva minute de mers pe jos sau cu bicicleta. Acest concept, cunoscut sub numele de “orasul de 15 minute”, a devenit o idee tot mai populara in urbanismul modern. 

Idea din spatele sau este de a crea orase mai prietenoase cu mediul inconjurator si mai accesibile pentru locuitori. Aceasta propune o reorganizare a orașului, in asa fel incat oamenii sa nu mai fie nevoiti sa petreaca ore întregi in trafic sau sa depinda de masina pentru fiecare deplasare, ci sa isi petreaca timpul utilizand spatiul urban dintr-un perimetru restrans.

Cum a aparut conceptul orasului de 15 minute?

Idea de baza a orasului de 15 minute a fost promovata initial de catre Carlos Moreno, profesor la Universitatea Sorbonne din Paris. El a propus acest concept ca raspuns la problemele din ce in ce mai mari, legate de traficul urban, poluare si stresul cotidian. Moreno a argumentat ca reducerea dependentei de masini si cresterea accesibilitatii la servicii esentiale pot imbunatati calitatea vietii locuitorilor oraselor mari.

Ideea s-a raspandit rapid in intreaga lume, fiind adoptata de numeroase orase precum Paris, Melbourne, si Montreal. Aceste orase au inceput sa implementeze planuri concrete pentru transformarea lor in orase de 15 minute, investind in infrastructura pentru biciclete, extinzand retelele de transport public si dezvoltand spatii verzi in cartierele rezidentiale.

Ideea a fost adoptata si in Romania de catre cartiere precum Metalurgiei Park, unde majoritatea utilitatilor si facilitatilor se afla la maxim 15 minute de locuinta.

Care sunt avantajele unui oras de 15 minute?

  • Mai mult timp liber – Una dintre cele mai mari avantaje ale orasului de 15 minute este economisirea timpului. Nu mai trebuie sa pierzi ore in trafic, ci poti sa profiti la maximum de fiecare zi.
  • Un mediu mai curat – Prin reducerea utilizarii masinilor, orasele de 15 minute contribuie la reducerea poluarii si la imbunatatirea calitatii aerului. Aceasta este o veste buna pentru mediul inconjurator si pentru sanatatea locuitorilor.
  • Comunitati mai stranse – Cu oamenii care isi petrec mai mult timp in cartierele lor, relatiile sociale devin mai puternice. Se creeaza comunitati mai stranse si mai implicate, ceea ce contribuie la cresterea calitatii vietii.
  • Mobilitate sanatoasa – Orasul de 15 minute incurajeaza utilizarea bicicletelor, a scuterelelor electrice si a transportului public. Acest lucru sustine mobilitatea durabila si sanatoasa, reducand presiunea asupra resurselor naturale.

Exista si dezavantaje ale orasului de 15 minute?

Da. Exista temeri ca astfel de orase ar putea genera o serie de dezavantaje:

  • Costuri imobiliare foarte mari – Pe masura ce popularitatea conceptului creste, preturile proprietatilor imobiliare din orasele de 15 minute pot creste semnificativ. Acest lucru poate face achizitionarea unei locuinte mai dificila pentru unele persoane.
  • Supraaglomerare – Orasele de 15 minute pot atrage un numar mai mare de rezidenti, ceea ce poate duce la supraaglomerare si la o presiune crescuta asupra infrastructurii.
  • Schimbaru culturale – Transformarea unui oras intr-un oras de 15 minute poate schimba in mod semnificativ modul in care oamenii traiesc si interactioneaza. Acest lucru poate starni rezistenta din partea celor care sunt atasati de modul traditional de viata urbana.

Merita sa iti cumperi un apartament intr-un oras de 15 minute?

Raspunsul nu este unul simplu si depinde in mare masura de preferintele si circumstantele tale personale.

Daca esti in cautarea unei vieti mai relaxate, cu mai mult timp pentru tine si pentru cei dragi, un astfel de oras poate fi alegerea ideala. Ai acces rapid la toate facilitatile de care ai nevoie, iar mediul mai curat si relatiile sociale mai puternice pot face viata mai fericita.

8 motive convingatoare pentru a cumpara un apartament nou, in detrimentul unuia vechi

Esti la capitolul vietii in care vrei sa cumperi un apartament?  Daca esti dintr-un oras mare precum Bucurestiul, optiunile sunt nelimitate. Ai de ales intre apartamente noi Bucuresti, construite in cartiere rezidentiale moderne sau apartamente vechi, construite in cartiere cu o istorie bogata si foarte apreciate.

Desi apartamentele vechi pot fi atractive prin anumite caracteristici, este recomandat sa alegi un apartament nou, iar motivele sunt urmatoarele:

1. Eficienta energetica superioara

Unul dintre cele mai mari avantaje ale apartamentelor noi este eficienta energetica superioara. Noile constructii sunt proiectate cu tehnologii moderne care reduc semnificativ consumul de energie. Acest lucru se traduce prin facturi mai mici la utilitati si un impact mai mic asupra mediului inconjurator. Deci, daca vrei sa economisesti bani pe termen lung si sa contribui la protejarea mediului, un apartament nou este alegerea potrivita.

2. Materiale si finisaje moderne

Apartamentele noi sunt construite cu materiale de cea mai buna calitate si finisaje de lux. In plus, ai posibilitatea de a personaliza finisajele si detaliile interioare, astfel incat apartamentul sa fie cu adevarat al tau, reflectandu-ti gusturile si preferintele. In cadrul proiectelor mari, precum cele din Metalurgiei Park Residence, personalizarea apartamentului se face  de catre dezvoltator, inainte de achizitia propriuzisa.

Apartamentele noi vin cu optiuni avansate de amenajare, inclusiv spatii multifunctionale si solutii de depozitare inteligente. Aceasta inseamna ca vei putea sa-ti utilizezi eficient spatiul si sa-l adaptezi nevoilor tale. Fie ca vrei sa-ti transformi livingul intr-un birou la domiciliu sau sa-ti organizezi mai bine garderoba, posibilitatile sunt nelimitate.

3. Mai multa siguranta

Securitatea este o preocupare importanta pentru oricine, si apartamentele noi sunt construite cu tehnologii de securitate de ultima generatie. De la sisteme avansate de control al accesului pana la camere de supraveghere, vei beneficia de un nivel crescut de siguranta in noul tau apartament. Acest lucru iti ofera linistea ca locuinta ta si bunurile tale sunt in siguranta.

4. Mai putine reparatii si intretinere

Un alt motiv important pentru a alege un apartament nou este faptul ca vei avea mai putine griji legate de reparatii si intretinere. Toate componentele si instalatiile sunt noi si in garantie, astfel ca nu va trebui sa-ti faci griji cu privire la costurile neprevazute.

5. Infrastructura moderna

Multe dintre apartamentele noi sunt situate in zone cu infrastructura moderna. Acest lucru inseamna ca vei avea acces facil la transport public, magazine, scoli si alte facilitati. Viata ta va fi mai comoda si mai usoara intr-un apartament nou, cu toate resursele la indemana.

6. Garantie a calitatii

Constructorii de apartamente noi ofera garantii solide pentru lucrarile lor. Aceasta inseamna ca, in cazul unor probleme sau defecte, vei avea sprijin pentru a rezolva situatia. 

7. Tehnologie avansata

Apartamentele noi sunt proiectate pentru a fi compatibile cu tehnologia moderna. De la sisteme de automatizare a casei la conexiuni de internet de mare viteza, vei putea sa profiti la maximum de avantajele tehnologiei in noul tau apartament. 

8. Spatii comune atractive

Multe complexe de apartamente noi ofera diverse spatii comune, cum ar fi piscine, sali de fitness, spatii verzi si terase cu vedere panoramica. Aceste facilitati iti vor imbunatati calitatea vietii si iti vor oferi oportunitati de relaxare si socializare in comunitatea ta.

Un apartament nou reprezinta o investitie valoroasa pe termen lung. Deoarece sunt construite cu tehnologii moderne si materiale de inalta calitate, aceste proprietati isi pastreaza valoarea sau chiar se apreciaza in timp, ceea ce inseamna ca merita sa faci o astfel de investitie, chiar si atunci cand nu vrei sa locuiesti in noul apartament, ci pur si simplu vrei o sursa de venit pasiv.

Cum iti faci apartamentul mai confortabil in timpul iernii?

Aerul rece de toamna ne face sa ne gandim la iarna si la temperaturile care ajung mult sub limita de confort. Din fericire, oricat de dura ar fi iarna, putem crea un mediu calduros si confortabil in propriul apartament.  Exista cateva solutii simple si eficiente care fac apartamentul mai confortabil in timpul iernii, fara a creste facturile la incalzire si fara eforturi prea mari. 

Trucuri pentru a face apartamentul mai confortabil pe timpul iernii

Etansarea fisurilor si golurilor

Acest lucru previne intrarea aerului rece si pierderea caldurii. Verifica cu atentie ferestrele si usile si aplica materiale de etansare acolo unde este nevoie. Daca observi vreo fisura sau gol, foloseste silicon sau banda adeziva pentru a le astupa. De multe ori, fisurile sunt invizibile. Un truc simplu pentru a le identifica este sa folosesti o bricheta aprinsa si sa plimbi flacara in jurul marginilor ferestrelor si usilor. Daca flacara se misca in lateral, atunci exista curenti de aer si trebuie izolat foarte bine locul sau inlocuite chederele. Aceasta masura simpla va face o diferenta semnificativa in mentinerea caldurii in interior.

Utilizarea draperiilor si perdelelor groase

Draperiile si perdelele groase sunt aliatii tai in lupta impotriva frigului iernii. Ele adauga un aspect estetic camerei si in acelasi timp impiedica pierderea de caldura. In timpul zilei lasa soarele sa intre in casa, pentru a beneficia de caldura naturala, iar in timpul noptii trage draperiile pentru a bloca aerul rece care poate patrunde prin ferestre. Acesta este un mod eficient de a mentine temperatura interioara la un nivel confortabil.

Utilizarea unui termostat programabil

Un termostat programabil este un dispozitiv util pentru gestionarea eficienta a temperaturii in apartament. Poti programa termostatul sa scada temperatura in timpul noptii sau cand nu esti acasa, pentru a economisi energie. In plus, poti sa-l setezi sa creasca temperatura inainte sa te trezesti dimineata sau inainte sa ajungi acasa, astfel incat sa fie cald si confortabil atunci cand ai nevoie.

Inchiderea usilor camerelor nefolosite

Este o metoda simpla si eficienta care poate reduce suprafata care necesita incalzire si poate ajuta la mentinerea temperaturii dorite in zonele in care petreci cel mai mult timp.

Utilizarea unui umidificator

Aerul uscat poate face ca apartamentul sa se simta mai rece si mai putin confortabil in timpul iernii. Un umidificator poate ajuta la mentinerea nivelului optim de umiditate in aer, ceea ce face ca mediul sa fie mai placut si mai calduros. Poti adauga cateva picaturi de ulei esential in acest aparat pentru a crea si un miros placut in casa.

Adaugarea catorva plante in casa

Plantele aduc un strop de culoare si frumusete in casa si contribuie la mentinerea unui mediu mai confortabil. Ele pot imbunatati calitatea aerului si pot ajuta la reglarea umiditatii. Plantele cu frunze mari sunt de obicei cele mai eficiente in acest sens. 

Acoperirea suprafetelor care pierd caldura

Peretele si pardoseala sunt doua zone importante in care se pot pierde caldura in timpul iernii.  35% dintre pierderi sunt generate prin aceste doua zone. O solutie simpla si eficienta este de a le acoperi. Covoarele si tapetul pot adauga izolare suplimentara si pot contribui la mentinerea temperaturii interioare. 

Utilizarea foliei cu aluminiu in spatele caloriferului cu elementi

Daca ai calorifere cu elementi in apartament, poti folosi folie cu aluminiu pentru a reflecta caldura inapoi in camera. Acest lucru poate creste eficienta incalzirii si poate ajuta la mentinerea unei temperaturi constante. 

Exista numeroase moduri de a face apartamentul mai confortabil in timpul iernii. Cu putin efort si atentie la detalii, iti poti transforma locuinta intr-un spatiu calduros si primitor in sezonul rece, fara a cheltui foarte multi bani.

Reguli Feng Shui pentru amenajarea dormitorului

Originar din China Antica, Feng Shui este o arta si o stiinta a amenajarii spatiului astfel incat sa promoveze bunastarea, sanatatea si echilibrul. Exista o multime de reguli care definesc Feng Shui-ul, multe dintre ele avand drept subiect principal dormitorul. Este si normal, in conditiile in care aceasta incapere este cea care trebuie sa iti ofere doza de odihna si de relaxare.

Daca ai un apartament nou si vrei sa amenajezi dormitorul intr-un mod echilibrat si confortabil, urmatoarele reguli cu radacini in cultura chineza s-ar putea sa te ajute.

Sfaturi pentru amenajarea dormitorului conform regulilor Feng Shui

1. Alege locul potrivit pentru pat! Primul pas in a crea un dormitor echilibrat prin Feng Shui este pozitionarea corecta a patului. Ideal, patul tau ar trebui sa fie orientat astfel incat sa poti vedea usa, dar fara a fi direct in linia acesteia. Acest lucru te ajuta sa te simti mai in control si mai relaxat.

2. Foloseste doar culori calde sau neutre! Culoarea are un impact enorm asupra starii tale de bine. Culorile calde si neutre ca bej, maro sau nuante pale de albastru si verde pot contribui la un somn mai odihnitor. Evita culorile stridente, cum ar fi rosu sau portocaliu, care pot fi stimulante si pot perturba calitatea somnului.

3. Asigura-te ca respiri un aer curat! Ventilatia si calitatea aerului sunt esentiale pentru un dormitor cu un bun Feng Shui. In acest sens, plantele de interior pot fi o alegere excelenta. Totusi, opteaza pentru plante cu proprietati de purificare a aerului, ca Spathiphyllum sau Aloe Vera.

4. Pastreaza ordinea! Incarcarea dormitorului cu obiecte inutile nu doar ca ingreuneaza procesul de curatenie, dar si fluxul de energie pozitiva. Incearca sa mentii ordinea si sa alegi mobilier cu spatii de depozitare eficiente.

5. Cauta elemente de decor cu forma rotunda! Un alt sfat util este sa alegi elemente de decor cu forme rotunde sau curbe, in locul celor cu unghiuri ascutite. Acest lucru ajuta la circulatia libera a energiei si la crearea unei atmosfere calmante.

6. Evita luminile foarte stralucitoare! Lumina joaca, de asemenea, un rol important. Evita luminile foarte stralucitoare si opteaza pentru solutii de iluminare ambientala, cum ar fi lampi de masa sau lumini cu intensitate reglabila.

7. Nu tine electrocasnice in dormitor! Televizoare, telefoane mobile si alte gadgeturi nu numai ca pot perturba somnul, dar si pot crea un flux de energie negativa in dormitor. Daca nu poti sa le indepartezi complet, incearca sa le pastrezi cat mai departe de pat.

Importanta Simetriei

Simetria este un concept cheie in Feng Shui, reprezentand echilibrul si armonia intre elementele dintr-un spatiu. Simetria nu inseamna neaparat o replicare exacta a unui obiect sau element de design, ci mai degraba o distributie armonioasa a formelor, culorilor si texturilor intr-un mod care faciliteaza circulatia energiei.

In terminologia Feng Shui, energia vitala ce circula prin orice spatiu este cunoscuta sub numele de “Chi”. Un flux liber si neintrerupt de energie Chi este esential pentru bunastare. Simetria ajuta la echilibrarea acestei energii, facand ca spatiul sa fie mai invitant si linistitor.

Daca ne referim strict la dormitor, amplasarea simetrica a obiectelor aduce un sentiment de calm si echilibru. De exemplu, doua noptiere identice de fiecare parte a patului, doua lampi de masa similare sau perne dispuse simetric pot contribui la un mediu mai armonios si la un somn mai odihnitor.

Care sunt cele mai populare stiluri de amenajare interioara pentru casa ta

Daca tocmai ce ai achizitionat un apartament in Metalurgiei Residence si te gandesti la modul in care sa il amenajezi, optiunile sunt nelimitate. Exista o multime de stiluri de de amenajare interioara foarte populare in acest moment si toate iti sunt accesibile cu ajutorul Avalon Romania. 

Cel mai greu insa, este sa alegi stilul potrivit pentru tine.

Care sunt cele mai populare stiluri de amenajare interioara?

Stilul minimalist

    Unul dintre stilurile cu o popularitate in crestere este minimalismul. Acesta se caracterizeaza printr-un design simplu, cu linii curate si un numar redus de obiecte decorative. Paleta de culori este, de obicei, neutra, concentrandu-se pe alb, gri sau negru. Ideea principala aici este “mai putin e mai mult.”

    Avantaje:

    • Spatiu aerisit si luminos
    • Usor de intretinut
    • Flexibilitate in adaptarea unor elemente noi

    Dezavantaje:

    • Poate parea prea steril sau impersonal

    Stilul scandinav

    Originea acestui stil se afla in tarile nordice, si se remarca prin functionalitate, simplitate si utilizarea culorilor calde. Materialele naturale, cum ar fi lemnul, sunt foarte prezente. De asemenea, se pune un accent mare pe iluminare, pentru a contrabalansa zilele scurte din regiunile nordice. Popularitatea stilului a dus la aparitia unor magazine uriase destinate exclusiv lui, cum este Ikea. 

    Avantaje:

    • Ambianta calda si primitoare
    • Iluminare foarte buna
    • O multime de spatii multifunctionale care ajuta la un stil de viata practic

    Dezavantaje:

    • Materialele naturale pot fi mai costisitoare, insa exista si alternative atractive din punct de vedere al costului

    Stilul industrial

    Acest stil trage inspiratie din zona de loft si depozite vechi, transformate in spatii locuibile. Se foloseste o combinatie de metal, lemn brut si beton. Elementele decorative sunt adesea reprezentate de obiecte vechi sau uzate, pentru un look „brut”. Chiar daca ai un apartament nou, intr-un cartier rezidential modern, poti adopta cu usurinta un astfel de stil care vine cu o serie de avantaje:

    Avantaje:

    • Aspect unic si plin de caracter
    • Imbinare armonioasa intre diferite materiale
    • Usor de combinat cu alte stiluri

    Dezavantaje:

    • Necesita un spatiu mai generos pentru a iesi in evidenta

    Daca ai un apartament spatios, eventual cu o structura open space, poti incerca fara probleme stilul industrial.

    Stilul boho

    Stilul boho este pentru cei care iubesc culorile, texturile si obiectele care pun povesti. Este un mix  de elemente, de la perne colorate la tesaturi cu model complex. Acest stil incurajeaza exprimarea libera si adaugarea de accesorii foarte variate cumparate in calatorii sau gasite in piete de vechituri.

    Avantaje:

    • Spatiu plin de energie si culoare
    • Stil potrivit pentru cei creativi
    • Usor de adaptat si modificat

    Dezavantaje:

    • Poate parea aglomerat daca nu este bine echilibrat

    Desigur, exista si alte stiluri populare, cum ar fi stilul clasic, contemporan, sau rustico-chic. Toate au propriile lor caracteristici si potriviri, in functie de personalitatea si necesitatile tale.

    Inainte de a incepe procesul de amenajare, este bine sa descoperi particularitatile fiecarui stil in parte, sa vezi imagini cu locuinte deja amenajate si chiar sa vizitezi astfel de locuinte. 

    Evalueaza spatiul, bugetul si modul in care vei folosi fiecare camera si daca nu crezi ca poti face alegerile potrivite, dar iti place un anume stil, poti consulti un designer de interior.

    Oricare ar fi stilul ales, scopul ar trebui sa fie acelasi: sa te simti bine in propria casa.

    Metode pentru a face bani pe piata imobiliara

    Atunci cand cauti solutii prin care iti poti investi banii, in asa fel incat sa generezi un castig pasiv, majoritatea expertilor recomanda piata imobiliara. Este firesc, in conditiile in care aceasta piata este considerata a fi una dintre cele mai sigure piete de investitii, cu multiple avantaje:

    • risc redus de volatilitate;
    • oportunitati reale de apreciere a valorii in timp;
    • mai multe metode pentru generarea unui castig pasiv;
    • o multime de instrumente de investitii.

    Care sunt cele mai comune metode prin care poti castiga bani pe piata imobiliara?

    Investitie directa – Cumperi si inchiriezi

    Prima si cea mai traditionala metoda de a face bani in imobiliare este sa cumperi proprietati pe care sa le inchiriezi ulterior. Daca alegi corect locatia si tipul de proprietate, inchirierea poate genera un venit pasiv stabil. Pe langa asta, o investitie buna iti poate aduce un venit considerabil si prin apreciere in timp. 

    Avantaje:

    • Venit pasiv stabil
    • Aprecierea valorii proprietatii in timp
    • Posibilitatea de a inchiria atat pe termen lung, cat si in regim hotelier prin platforme precum Airbnb

    Dezavantaje:

    • Necesita un capital initial mare
    • Exista un risc de a avea perioade vacante (perioade fara chiriasi)

    Flipping – Cumperi, renovezi si revinzi 

    Flipping-ul consta in cumpararea unei proprietati la un pret redus, renovarea acesteia si vanzarea la un pret mult mai mare. Aceasta este o metoda cu risc mai mare, dar cu potential de profit rapid si consistebt, 

    Avantaje:

    • Profit rapid
    • Posibilitatea de a-ti valorifica abilitatile in renovare. Daca esti pasionat de aceasta activitate, poate fi o optiune excelenta pentru tine

    Dezavantaje:

    • Necesita experienta in estimarea costurilor de renovare
    • Risc de pierdere financiara daca vanzarea nu se realizeaza la pretul dorit

    Crowdfunding Imobiliar

    O metoda mai noua de investitie imobiliara este crowdfunding-ul. In esenta, investesti o suma mica de bani intr-un proiect imobiliar mare, alaturi de alti investitori.

    Avantaje:

    • Acces la proiecte mari cu o investitie mai mica
    • Diversificarea portofoliului

    Dezavantaje:

    • Lipsa controlului direct asupra investitiei
    • Risc de esec al proiectului

    REITs (Real Estate Investment Trust) – Fonduri de investitii imobiliare

    Fondurile de investitii imobiliare (REITs) sunt o alta optiune pentru cei care vor sa investeasca in imobiliare fara sa detina fizic o proprietate. Acestea functioneaza similar cu actiunile, oferind o modalitate de a investi in proprietati imobiliare printr-un fond.

    Avantaje:

    • Usor de achizitionat si de vandut
    • Venit din dividende

    Dezavantaje:

    • Lipsa controlului direct asupra proprietatilor
    • Poate necesita cunostinte in analiza financiara

    Indiferent de calea pe care alegi sa o urmezi, informarea si cunoasterea pietei sunt esentiale. Fiecare metoda are avantaje si dezavantaje, iar succesul tau depinde de abilitatea de a naviga prin complexitatea acestei piete.

    Pentru un succes pe termen lung, ia in considerare diversificarea metodelor de investitie si colaborarea cu experti din domeniu. 

    De asemenea, nu investi pana nu stii cu exactitate in ce investesti. Daca ai gasit imobile care par profitabile, nu te multumi sa analizezi zona inainte de a investi, chiar daca investitia este una mica, de tip REIT sau crowdfunding. Mergi la fata locului, discuta cu dezvoltatorii si afla cat mai multe detalii! In felul acesta, vei putea descoperi eventuale probleme si iti vei da seama daca investitia merita.

    In cat timp ar trebui sa iti recuperezi banii investiti in imobiliare?

    Esti in cautarea urmatoarei oportunitati din care sa obtii profit? Piata imobiliara este o sursa constanta de astfel de oportunitati. Cei care vor investitii sigure, pe care sa le recupereze in cativa ani aleg, cel mai adesea, sa cumpere un apartament sau o casa pe care sa le dea in chirie sau de ce nu, sa le ofere turistilor in regim hotelier. 

    Evident, intrebarea cheie atunci cand investesti intr-un imobil cu scopul de a face profit este urmatorea: 

    Cand imi voi recupera investitia? 

    Desi am vrea sa-ti oferim un raspuns precis si universal la  aceasta intrebare, realitatea este ca nu exista o formula magica. Timpul necesar pentru a recupera banii investiti intr-un apartament sau intr-o casa poate varia semnificativ in functie de mai multi factori. 

    In general, media de timp necesar recuperarii investitiei intre 15 si 17 ani. Atunci cand cauti un apartament care are scopul de a-ti aduce bani, este bine sa tii cont de o serie de factori si sa te asiguri ca nu vor trece mai mult de 17 pana in momentul in care vei recupera banii investiti.

    Factori care conteaza pentru un ROI (Return of investment) rapid 

    Locatia. Poate suna cliseic, dar locatia este unul dintre principalii factori care influenteaza timpul de recuperare a investitiei. Imobilele situate in zone populare, cu acces la facilitati si in apropierea centrelor urbane, tind sa-si recapete investitia mai rapid.

    Scopul investitiei. Daca vrei sa inchiriezi proprietatea, perioada de recuperare va depinde de cererea pietei si de nivelul chiriei. In schimb, daca vrei sa vinzi cu profit, momentul potrivit pe piata imobiliara va fi un factor determinant.

    Starea proprietatii. Daca iti achizitionezi o proprietate in stare proasta si necesita reparatii majore, timpul de recuperare va fi mai lung. Investitiile initiale in renovari si modernizari pot influenta semnificativ ROI-ul si pot atrage cheltuieli neprevazute. 

    Valoarea chiriei medii in zona.  Daca investesti pentru inchiriere, calculeaza cat timp iti va lua sa recuperezi investitia pe baza chiriei lunare si a cheltuielilor asociate. Din suma chiriei scade 20% destinati platii taxelor, reparatiilor uzuale sau acoperirii timpilor morti, in care locuinta nu este inchiriata. 

    Fluctuatiile pietei.  Chiar daca achizitionezi un imobil pentru inchiriere, este bine sa il cumperi ieftin si sa speri la cresterea valorii sale in timp. Acesta poate fi un alt mod prin care grabesti ROI-ul. Studiaza tendintele pietei imobiliare incearca sa vorbesti cu profesionisti in domeniu. 

    Ce sa nu faci atunci cand investesti in imobiliare?

    IN Romania, majoritatea investitiilor in imobiliare inseamna detinerea efectiva a proprietatii, cu scopul ca aceasta sa se aprecieze in timp. 77% dintre proprietarii care au imobile pe care nu le folosesc in scop rezidential aleg sa le tina, ceea ce este o decizie cat se poate de neinspirata din mai multe motive:

    • acestea se degradeaza in timp, chiar si atunci cand sunt nelocuite;
    • se pot aprecia, insa se pot si deprecia;
    • tin sume considerabile de bani blocati.

    Asadar, daca vrei sa cumperi un apartament, in alt scop decat folosirea rezidentiala, cauta solutii prin care sa te bucuri de un venit lunar de pe urma lui si informeaza-te bine! O cercetare temeinica si planificarea atenta a unei achizitii poate sa grabeasca in mod considerabil recuperarea sumei investite. Exista anumite zone si anumite oportunitati imobiliare care duc la profit in 5-6 ani, insa exista si imobile care pot sa fie gauri negre din punct de vedere investitional si sa nu duca niciodata la recuperarea banilor cheltuiti.

    Cum te pregatesti pentru vizionarea unui apartament?

    Atunci cand decizi sa cumperi un apartament, va trebui sa aloci suficient de mult timp pentru vizionari. Doar vazand apartamentul in realitate vei putea sa descoperi micile avantaje si dezavantaje pe care le contureaza si vei putea lua cea mai buna decizie. Pentru a profita la maximum de fiecare vizionare, este important sa bifezi cateva lucruri.

    Afla cat mai multe informatii despre apartament inainte de vizionare

    Primul pas in pregatirea pentru vizionarea unui apartament este sa aduni cat mai multe informatii despre acesta. Incepe prin a verifica anuntul online sau prin a discuta cu agentul imobiliar pentru a obtine detalii despre caracteristicile apartamentului, precum numarul de camere, suprafata, facilitati si pozitionare geografica. Verifica si fotografiile sau planurile de arhitectura, daca sunt disponibile.

    In plus, fa o cercetare despre zona in care se afla. Afla informatii despre vecinatate, accesibilitatea la transport in comun, magazine, scoli si orice altceva care este important pentru tine. Aceste informatii preliminare te vor ajuta sa pui intrebari relevante in timpul vizionarii sau te vor scuti de timp pierdut, in cazul in care sunt elemente care nu iti plac.

    Stabileste-ti prioritatile

    Inainte de vizionare, este esential sa-ti stabilesti prioritatile in ceea ce priveste noua ta locuinta. Gandeste-te la caracteristicile si facilitatile pe care le consideri indispensabile. Poti face o lista cu aspecte precum numarul de camere, suprafata, etajul, pretul, dotarile (ex. bucatarie mobilata, centrala termica), existenta balconului sau gradinii etc.

    Noteaza-ti cele mai importante intrebari inainte de a merge la vizionare

    In timpul vizionarii, este important sa pui intrebari pertinente si sa obtii cat mai multe informatii. Pentru a nu uita nimic, noteaza-ti intrebarile inainte de a merge la vizionare. Poti adresa intrebari despre intretinere, utilitati, costurile asociate, politicile de vecinatate si orice alt aspect care te preocupa.

    Fiind organizat si avand intrebarile scrise in fata ta, vei fi mai sigur pe tine si vei putea obtine informatiile de care ai nevoie pentru a lua o decizie inteleapta.

    Ia in considerare aspecte practice

    Pe langa examinarea aspectelor specifice ale apartamentului, este important sa iei in considerare si aspectele practice ale vizionarii. Stabileste ora si data vizionarii in avans si asigura-te ca nu ai alte obligatii in acel moment. Daca este posibil, alege o zi insorita, astfel incat sa poti evalua si iluminarea naturala a apartamentului.

    De asemenea, planifica traseul catre apartament, tinand cont de trafic si de posibilitatea de a gasi parcare in apropiere.

    In timpul vizionarii, incearca sa-ti imaginezi cum ar fi sa locuiesti acolo. Nu ezita sa deschizi dulapurile, sa verifici instalatiile si sa examinezi in detaliu fiecare camera. Fa fotografii sau noteaza aspecte importante pentru a le putea analiza mai tarziu si a-ti aminti detalii relevante.

    Fii organizat!

    Cu siguranta, nu vei viziona un singur apartament. Pentru a retine detaliile fiecarei locuinte pe care o vezi si pentru a nu le amesteca in minte, este bine sa fii organizat cu notitele pe care le iei la vizionari. Poti crea un jurnal in care sa notezi aspectele importante, detaliile despre fiecare apartament si chiar emotiile pe care le-ai experimentat.

    Atunci cand achizitionezi un apartament este bine sa iti iei suficient timp pentru a-l gasi pe cel perfect. Este o investitie majora, motiv pentru care ai nevoie de cateva saptamani sau chiar cateva luni in care sa vezi cat mai multe locuinte. Cu cat vei vedea mai multe, cu atat cerintele tale vor deveni din ce in ce mai bine conturate iar sansele sa gasesti apartamentul perfect vor creste.

    *Informatiile, schitele si imaginile prezentate in acest site au scop pur informativ si nu au caracter angajant, de orice natura, pentru Sud Rezidential Real Estate SRL sau dezvoltatorii imobiliari si pot suferi modificari. Dezvoltatorii imobiliari isi rezerva dreptul de a aduce modificari proiectului.

    * Va recomandam sa studiati cu atentie schitele, proiectul imobiliar, amplasamentul si vecinatatile, la locatia acestuia, inaintea rezervarii/achizitiei oricarui imobil.

    * De asemenea, este necesara verificarea, în prealabil, a disponibilitatii de unitati locative, ofertele prezentate fiind oferite doar in limita stocului disponibil la un moment dat.

    * Pentru o informare exacta asupra situatiei unui imobil sau a stocului existent, va rugam sa solicitati informatii exacte de la Departamentul de Vanzari/Dezvoltator.

    *In conformitate cu prevederile Codului Fiscal, incepand cu data de 01.01.2024, urmatoarele prevederi privind TVA-ul redus de 9% se aplica pentru livrarea de locuinte noi, care au o suprafata utila de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti, a caror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depaseste suma de 600.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adaugata.
    Nota: Cota redusa se aplica numai in cazul locuintelor, care in momentul livrarii pot fi locuite ca atare. Orice persoana fizica poate achizitiona, incepand cu data de 1 ianuarie 2024, in mod individual sau in comun cu alta persoana fizica/alte persoane fizice, o singura locuinta a carei valoare nu depaseste suma de 600.000 lei, exclusiv TVA, cu o cota redusa de 9%.
    La pretul afisat, se adauga cota de TVA corespunzatoare, in functie de prevederile fiscale aplicabile pentru persoanele fizice sau juridice, dupa caz. Pretul afisat plus TVA-ul redus de 9% este aplicabil doar in masura in care, prevederile fiscale existente privind cota redusa de TVA, se vor mentine pana la data achizitiei/predarii imobilului, in caz contrar cumparatorul va suporta integral orice diferenta de TVA s-ar datora suplimentar, in functie de prevederile legale si fiscale aplicabile de la data semnarii promisiunii sau contractului de vanzare – cumparare si a livrarii bunului.

    Metalurgiei Park Residence © 2024.