Vrei un apartament luminos? Iata de ce trebuie sa tii cont!

In general, cei care cauta sa cumpere un apartament cauta locuintele care au geamuri orientate spre Vest, Sud sau Est.

In credinta populara, apartamentele orientate spre Nord sunt intunecate, ceea ce nu este tocmai de dorit. Realitatea este alta, insa. Apartamentele orientate spre Nord pot fi foarte luminoase, singura lor problema fiind faptul ca nu sunt insorite. Practic, o fereastra orientata spre Nord nu va beneficia de lumina directa a soarelui, insa poate avea suficienta lumina daca are geamuri mari sau nu sunt constructii care umbresc.

Daca iti doresti un apartament luminos, orientarea cardinala este importanta, insa nu este cea care decide de cat de multa lumina te vei bucura.

Care sunt criteriile de care trebuie sa tii cont pentru un apartament luminos?

1. Orientarea catre punctele cardinale. Daca vrei sa ai soare de-a lungul intregii zile, ferestrele trebuie sa fie spre Sud. Daca vrei soare doar in prima partea a zilei, orientarea trebuie sa fie spre Est iar daca vrei in a doua parte a zilei, orientarea  trebuie sa fie spre Vest.

2. Dimensiunea geamurilor. Este un aspect mult mai important decat orientarea. Daca ai geamuri mari, vei avea foarte multa lumina naturala.

3. Forma camerei. Este un alt aspect important, care poate impacta nivelul de lumina. Camerele care beneficiaza de lumina pe toata suprafata sunt cele patratoase, atata vreme cat geamurile sunt concentrate pe mijlocul uneia dintre laturi. Camerele dreptunghiulare pot beneficia si ele de lumina uniforma, daca geamurile sunt montate pe latura mare a dreptunghiului. In ceea ce priveste camerele cu forma neregulata, acestea trebuie sa aiba geamurile pozitionate oarecum central pe perete.

4. Barierele vizuale. Sunt cele mai mari pericole pentru gradul de lumina din incapere. Copacii, cladirile vecine, dealurile din apropiere  sau alte obstacole pot crea umbra, ceea ce face o camera sa fie mai intunecata.

5. Etajul. Nu in ultimul rand, conteaza etajul la care se afla apartamentul. O locuinta aflata la parter va fi mult mai putin luminoasa decat una aflata la etajul 10. Lipsa luminii este un dezavantaj, insa poate sa fie si un avantaj pentru confortul termic de pe timp de vara, spre exemplu.

Lumina naturala este importanta pentru un grad mare de confort. Exista si apartamente care nu sunt atat de luminoase, insa sunt foarte primitoare si confortabile. In general, incaperile mai intunecate pot fi corectate cu ajutorul becurilor si a altor surse de lumina artificiala. Chiar si camerele fara geamuri pot fi luminate natural cu ajutorul unor iluminatoare, asadar, daca ai gasit apartamentul perfect, insa ti se pare ca nu este suficient de luminos, poti gasi solutii.

Care sunt facilitatile pe care trebuie sa le cauti la un apartament

5 facilitati marunte, dar importante, pe care trebuie sa le cauti la un apartament

Achizitia unui apartament este una dintre cele mai importante investitii ale unei familii. De regula, o astfel de achizitie se face de maxim cateva ori in viata si are un impact major asupra calitatii acesteia.

In mod evident, atunci cand achizitionezi un apartament trebuie sa tii cont de o serie de criterii. Unele dintre ele sunt foarte evidente: calitatea constructiei, pozitionarea ei fata de facilitatile orasului sau pretul. Altele, desi sunt mai putin evidente sau crezi ca nu ai nevoie de ele, trebuie sa fie puse pe lista, deoarece ar putea sa aiba un impact major in viitor.

Care sunt facilitatile pe care trebuie sa le cauti la un apartament, chiar daca nu crezi ca vei avea nevoie de ele sau ti se par prea marunte?

1. Asigura-te ca este in apropierea gradinitelor si a scolilor! Poate ca in momentul achizitiei nu ai copii si nu te gandesti la ei. Nu stii niciodata ce iti rezerva viitorul, insa. In momentul in care ai un copil, distanta mica fata de unitatile de invatamant iti poate economisi timp si bani.

2. Tine cont de orientarea spatiala a apartamentului! Este un aspect pe care nu il iau foarte multi oameni in considerare, insa foarte important pentru gradul de confort resimtit in interiorul casei. Cea mai buna orientare este catre est si vest, sa ai camere cu lumina dimineata sau seara.

3. Intereseaza-te despre modul in care se colecteaza deseurile! Toata lumea arunca gunoi, insa in anumite comunitati, gunoiul este invizibil. Este important ca deseurile sa fie colectate in subteran, fara ghene aflate la suprafata, care pot crea disconfort olfactiv si vizual;

4. Cat de usor este accesul catre natura?  In general, iti cumperi un apartament pentru a fi conectat la oras. Majoritatea cumparatorilor cauta acces rapid catre metrou, tramvai, magazine, spitale scoli sau gradinite. Vei avea nevoie si de momente de relaxare, insa. Accesul facil catre natura este obligatoriu, motiv pentru care este bine sa cauti parcurile, lacurile sau padurile din apropiere;

5. Exista suficiente locuri de parcare? Cei care isi cumpara un apartament se multumesc cu un loc de parcare pentru propria masina. Un singur loc nu este suficient, insa. In momentul in care achizitionezi un apartament trebuie sa te gandesti la faptul ca in viitor, mai multi membri ai familiei s-ar putea sa aiba masina. De asemenea, ocazional vei avea vizitatori care trebuie sa parcheze undeva.

Achizitia unui apartament poate sa fie o provocare uriasa pentru o persoana care nu a avut de a face cu investitiile imobiliare. Este important sa nu te grabesti, pentru a te asigura ca in momentul in care semnezi contractul o faci pentru cea mai buna optiune.

Daca iti doresti apartamente ieftine, intr-o zona buna a capitalei, iti propunem mai multe proiecte rezidentiale in zona de Sud, in Metalurgiei Park Residence. 

Metalurgiei Park este primul parc rezidential din Romania, cu peste 5000 de apartamente deja vanduce si cu 5000 de apartamente aflate in proiect sau in constructie. Dezvoltatorii care sunt parte a acestui proiect au reusit sa ridice blocuri moderne de locuinte, cu apartamente ce respecta toate criteriile de calitate pe care le-ai putea impune. De asemenea, in Metalurgiei Park s-a creat o adevarata comunitate, cu scoli, gradinite, magazine, scoli, spatii verzi si toate facilitatile necesare pentru o viata moderna.

La ce etaj este bine sa iti cumperi apartamentul

Atunci cand incepi procesul de cautare a unui apartament pentru tine si familia ta, trebuie sa iei in considerare o multime de aspecte importante. Printre acestea, unul dintre cele mai importante este pozitia apartamentului in cadrul blocului. 

Conteaza foarte mult daca locuinta se afla la parter, la un etaj intermediar sau la ultimul etaj, deoarece fiecare dintre aceste pozitionari vine cu avantaje si dezavantaje.

Achizitia unui apartament la parter

Avantaje

  • lipsa scarilor. Poate sa fie un argument excelent pentru confortul pe care il resimti in fiecare zi. Daca obisnuiesti sa iesi de mai multe ori pe zi din casa, apartamentele la parter sunt avantajoase prin faptul ca ofera acces rapid. Sunt ideale pentru familiile in care se afla copii mici sau persoane care se deplaseaza cu greutate;
  • pret mai mic. De regula, apartamentele aflate la parter sau la ultimul etaj sunt ceva mai ieftine decat cele aflate la etaje intermediare. In general, reticienta oamenilor de a achizitiona un astfel de apartament este data de mostenirea apartamentelor in blocuri vechi, care erau prost izolate. Nu mai este cazul.
  • Cost mai mic pentru utilitati. In general, un apartament aflat la parter este mai ferit de soare si de temperaturile foarte scazute. Costurile pentru incalzire sau pentru folosirea aerului conditionat vor fi, asadar, mult mai mici;

Dezavantaje

  • privelistea. Un apartament aflat la parter, intr-o zona rezidentiala, s-ar putea sa ofere vizibilitate catre un bloc vecin. 
  • zgomotul produs de trafic. Daca geamurile apartamentului sunt la strada, s-ar putea ca zgomotul traficului sa fie deranjant. Daca vrei sa achizitionezi un apartament la parter, asadar, este bine sa cauti o varianta cu geamuri catre o curte interioara;
  • xiguranta. De asemenea, apartamentele aflate la parter sunt mai amentintate in cazul intrarilor prin efractie. In acelasi timp insa, in cazul unor pericole (incendii, cutremure, etc), cei de la parter se pot evacua cu usurinta.

Achizitia unui apartament la etaj intermediar

Avantaje 

  • temperaturi mai stabile. Apartamentele aflate la etaj intermediar au contact cu mediul exterior doar prin cativa pereti. Acest lucru face ca temperaturile sa fie mai stabile de-a lungul anului;
  • riscuri mai mici de efractie. Este mult mai greu pentru un hot sa sparga un apartament aflat la un etaj superior;

Dezavantaje

  • exista vecini atat deasupra, cat si dedesubt. Vecinii nu sunt intotdeauna o veste buna, acestia putand fi zgomotosi sau putand provoca inundatii si incendii;
  • pretul mai mare. De regula, apartamentele aflate la etaj intermediar sunt ceva mai costisitoare;

Achizitia unui apartament la ultimul etaj

Avantaje

  • priveliste excelenta. Apartamentele aflate la ultimul etaj ofera o priveliste de sus asupra intregului oras, ceea ce poate crea senzatia de libertate;
  • intimitate. Cei care locuiesc la ultimul etaj al unui bloc (mai ales daca este un bloc inalt) sunt feriti de privirile indiscrete ale vecinilor de peste drum;
  • cost mai mic. De asemenea, apartamentele aflate la ultimul etaj sunt mai ieftine decat cele aflate la etaje intermediare si chiar dacat cele aflate la parter;
  • camere mai luminoase. Un alt avantaj al acestor apartamente este dat de luminozitatea camerelor. Fara sa fie umbrite de alte blocuri, geamurile ofera un nivel maxim de lumina;

Dezavantaje

  • temperaturi foarte mari pe timp de vara. Facturile de la energie pot fi destul de mari pe timp de vara, dat fiind faptul ca soarele bate direct in geam;
  • lipsa de flexibilitate in ceea ce priveste transportul obiectelor grele. Va fi foarte greu sa transporti electrocasnice sau piese de mobilier grele. Este adevarat ca in toate blocurile inalte exista lift, insa de multe ori, lifturile sunt incapatoare;

Toate etajele ofera avantaje si dezavantaje. Alegerea etajului potrivit tine, in cea mai mare parte, de preferinte personale.  Indiferent de etajul pe care il alegi, este bine sa achizitionezi apartamentul intr-un bloc bine construit. In Metalurgiei Park Residence vei gasi doar blocuri bine construite si te vei bucura din plin de confortul propriei case, la orice etaj ai locui.

*Informatiile, schitele si imaginile prezentate in acest site au scop pur informativ si nu au caracter angajant, de orice natura, pentru Sud Rezidential Real Estate SRL sau dezvoltatorii imobiliari si pot suferi modificari. Dezvoltatorii imobiliari isi rezerva dreptul de a aduce modificari proiectului.

* Va recomandam sa studiati cu atentie schitele, proiectul imobiliar, amplasamentul si vecinatatile, la locatia acestuia, inaintea rezervarii/achizitiei oricarui imobil.

* De asemenea, este necesara verificarea, în prealabil, a disponibilitatii de unitati locative, ofertele prezentate fiind oferite doar in limita stocului disponibil la un moment dat.

* Pentru o informare exacta asupra situatiei unui imobil sau a stocului existent, va rugam sa solicitati informatii exacte de la Departamentul de Vanzari/Dezvoltator.

*In conformitate cu prevederile Codului Fiscal, incepand cu data de 01.01.2024, urmatoarele prevederi privind TVA-ul redus de 9% se aplica pentru livrarea de locuinte noi, care au o suprafata utila de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti, a caror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depaseste suma de 600.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adaugata.
Nota: Cota redusa se aplica numai in cazul locuintelor, care in momentul livrarii pot fi locuite ca atare. Orice persoana fizica poate achizitiona, incepand cu data de 1 ianuarie 2024, in mod individual sau in comun cu alta persoana fizica/alte persoane fizice, o singura locuinta a carei valoare nu depaseste suma de 600.000 lei, exclusiv TVA, cu o cota redusa de 9%.
La pretul afisat, se adauga cota de TVA corespunzatoare, in functie de prevederile fiscale aplicabile pentru persoanele fizice sau juridice, dupa caz. Pretul afisat plus TVA-ul redus de 9% este aplicabil doar in masura in care, prevederile fiscale existente privind cota redusa de TVA, se vor mentine pana la data achizitiei/predarii imobilului, in caz contrar cumparatorul va suporta integral orice diferenta de TVA s-ar datora suplimentar, in functie de prevederile legale si fiscale aplicabile de la data semnarii promisiunii sau contractului de vanzare – cumparare si a livrarii bunului.

Metalurgiei Park Residence © 2024.